Блог

May 31, 2023

Отель Belden Stratford в Линкольн-парке вновь откроется после реабилитации

Деннис Родкин — старший репортер Crain's, освещающий вопросы жилой недвижимости.

Деннис Родкин — старший репортер, освещающий вопросы жилой недвижимости Crain's Chicago Business. Он присоединился к Crain's в 2014 году и занимается недвижимостью в Чикаго с 1991 года.

Спустя четыре с половиной года после покупки почтенного, но увядающего отеля Belden Stratford, команда Джо Мансуэто вновь открывает его в новом облике, возвращающем его на столетие назад, с воссозданными деталями от вестибюля до мансардной крыши.

В конце 2018 года офис Mansueto купил старую величественную даму по адресу 2300 N. Lincoln Park West примерно за 105 миллионов долларов. По словам Ари Гласса, руководителя отдела недвижимости, который показал репортеру Crain's окрестности перед торжественным открытием 7 июня, за прошедшие годы фирма потратила на этот проект еще около 100 миллионов долларов.

Работа включала в себя воссоздание позолоченной отделки, потолочных фресок и других особенностей вестибюля в стиле Людовика XIV, удаление зеркальных стен, закрывавших мезонины, и замену сотен современных окон с черными рамами новыми моделями, оформленными в том же синем цвете, что и некоторые другие. оригинальной терракотовой отделки. Лестницу, которая открывала вестибюль и обеспечивала доступ к магазинам в подвале, убрали, превратив вестибюль в своего рода большой салон для жителей. Также исчез второй этаж, который был пристроен к старому бальному залу с целью добавления квартир; бывший бальный зал теперь превратился в место для тренировок с окнами высотой в два этажа, выходящими на Линкольн-парк.

«На протяжении многих лет предпринимались разрозненные попытки реабилитировать здание, и сменявшие друг друга владельцы оставляли на этом свои отпечатки пальцев», — сказал Гласс, — «но ни одного целостного» редизайна так и не произошло. «Мы увидели возможность сделать это, отойти в сторону и посмотреть на это как на целое полотно». Во многом это стало возможным благодаря долгосрочному взгляду компании на инвестиции.

«Нам не нужно было сразу же максимизировать прибыль, которую мы получаем от этого», — сказал Гласс.

Ежемесячная арендная плата за здание, около 40% которого по состоянию на конец прошлой недели было сдано в аренду, составляет от 2500 до 15 000 долларов. Самые большие квартиры — трехкомнатные. До ремонта у них было две спальни.

В результате ремонта, проведенного чикагскими архитектурными фирмами Solomon Cordwell Buenz (SCB) и Vinci Hamp Architects, количество квартир в здании сократилось с 292 до 209. Некоторые из квартир, которые были ликвидированы, представляли собой то, что Гласс называет «квартирами для боулинга». «Длинные, стройные помещения с окнами только на одном конце.

Некоторые из них были построены в двух бывших мезонинах над восточным и западным концами вестибюля. Оба мезонина теперь являются общими помещениями для жильцов, один с красивым арочным окном — ранее главной особенностью пары квартир-студий — и богато украшенной отделкой из сусального золота, воссозданной наверху.

Другой мезонин, где не сохранилось никаких исторических деталей, выполнен в теплом современном стиле, с гигантским круглым светильником на потолке и камином из черного мрамора.

«Мы приняли решение, что в любом пространстве, где не было исторической структуры, мы будем современными», — сказал Алекс Крихаар, директор Vinci Hamp, фирмы, которая занималась вопросами сохранения исторического наследия здания. SCB является официальным архитектором всего проекта.

Проект повлек за собой обновление многих элементов здания, включая инженерные коммуникации, входы, технику и удобства. Среди других изменений был убран пол под старым чердаком на 16 этаже, чтобы создать высокие потолки в пентхаусах 15 этажа.

В то время как квартиры имеют современную отделку, в общих помещениях «мы хотели, чтобы вы вошли и сразу почувствовали атмосферу 1920-х годов», — сказал Гласс.

Восстановление вестибюля, последняя крупная реконструкция которого проводилась в конце 1980-х годов, потребовала значительного объема «археологических исследований», говорит Крихаар. Оригинальные фотографии вестибюля были черно-белыми, поэтому таким образом определить цвета было невозможно. Интуиция сыграла свою роль. Сняв розоватые тканевые панели в стиле 80-х годов с некоторых стен вестибюля, выяснилось, что оригинальные деревянные панели и некоторые другие детали остались нетронутыми. Точно так же при разборе боковых стен, обрамляющих входную лестницу, был обнаружен оригинальный мрамор. Архитекторы искали спички для этих раскопанных материалов.