Блог

Nov 19, 2023

Убер

Очарование океана продолжает притягивать самых богатых жителей Лос-Анджелеса к прибрежным районам.

Очарование океана продолжает притягивать самых богатых жителей Лос-Анджелеса к прибрежным границам Малибу.

В Малибу, штат Калифорния, песок — золото. Где расположены дома – будь то замок из песка на Брод-Бич-роуд или на вершине скал Пойнт-Дьюм – все зависит от корреляции с пляжами, сверкающими в лучах заката.

Главное шоу — это Тихий океан и его звуковые волны, которые покупатели жилья жаждут слышать 24 часа в сутки, 7 дней в неделю и с радостью заплатят миллионы.

Но строительство в Малибу может оказаться рискованным, учитывая неприятные нормы кодекса и медленную выдачу разрешений. Обновленная недвижимость сейчас в моде.

«Мы видим, как многие застройщики приходят и обновляют эти дома», — говорит риэлтор Hilton & Hyland Чад Роджерс. «Сегодня вы не можете построить то, что могли 10 или даже пять лет назад — правила изменились. Эти дома невозможно скопировать».

Этот новый дом на рынке по адресу 31030 Broad Beach Road иллюстрирует недавнюю тенденцию застройщиков обновлять ... [+] и улучшать существующую недвижимость, а не строить ее с нуля.

Недавно отремонтированный дом с четырьмя спальнями стоимостью 24,5 миллиона долларов на Брод-Бич-роуд является примером ускоряющейся тенденции.

Девелопер Игаль Хамиас купил дом на Брод-Бич, построенный в 1993 году, девять месяцев назад и с тех пор поменял интерьер, похожий на хижину, на четкий модернистский вид. Агент Hilton & Hyland Лора Калб выставила на продажу дом площадью 5150 квадратных футов — 31030 Broad Beach Road.

Согласно отчету службы многократного листинга (MLS), средняя цена продажи дома на Брод-Бич-роуд и прилегающих улицах составляет 11,9 миллиона долларов, а в этом районе насчитывается 262 объекта недвижимости.

Девелопер Игаль Хамиас купил дом, построенный в 90-х годах, в 2022 году девять месяцев назад и заменил оригинальный ... [+] интерьер, похожий на домик, на модернистский вид.

Роджерс добавляет, что «из-за строгих правил строительство дома может занять три и более лет. Миллиардеры будут платить больше, чтобы избежать этого процесса».

Он называет дом Пирса Броснана на Брод-Бич-роуд, в двух минутах ходьбы от объекта недвижимости Калба, одним из лучших незаменимых объектов недвижимости в Малибу, который сегодня невозможно построить.

В 2000 году Бронсон и его жена Кили Шэй Смит сдали в эксплуатацию 12 500-футовый ретрит в тайском стиле, занимающий площадь более акра, на строительство которого ушло десятилетие. В сентябре 2020 года пара выставила трехэтажный дом на продажу за 100 миллионов долларов. Почти год спустя договор о продаже истек без предложения.

У рая есть и другие преимущества. Продажи домов в Малибу обходят новый «налог на особняки» в Лос-Анджелесе, который варьируется от 4% до 5,5%, введенный для стимулирования усилий по обеспечению доступного жилья и борьбы с бездомностью. Малибу — объединенный город с собственным управлением.

После ремонта задняя обеденная зона дома теперь плавно переходит в задний дворик.

Эта будущая экономия привлекла девелопера Хамиаса, который владеет базирующейся в Ван-Найсе компанией Milano Granite (подробнее об отчете Роджерса о рынке Малибу позже).

Изучив потенциал дома 31030 Broad Beach Road, он понял, что от его загородного интерьера придется отказаться. Это совершенно не сочеталось с нарядным внешним видом дома с плоскостями и углами, подчеркнутыми многостворчатыми вертикальными окнами.

Особого внимания заслуживает задняя гостиная рядом со столовой со встроенной банкеткой. Открытая с одной стороны комната плавно переходит в задний дворик с джакузи. Прямо впереди задний двор дома — Тихий океан.

«Многие люди входят в это пространство и говорят, что чувствуют себя на Кейп-Коде или в Хэмптоне», — говорит Калб. «Ощущение утонченного и непринужденного пляжа».

Мебель для отдыха на открытом воздухе с видом на океан добавляет дому атмосферу Кейп-Кода.

За двором входная дверь дома открывается в просторный холл, охватывающий главную лестницу. Прямо вперед две ступеньки ведут в гостиную с видом на океан, оптимально обрамленным вертикальными 9-футовыми окнами по бокам двойной двери. В главной комнате и гостиной наверху одинаковые окна и двери, ведущие на длинную террасу.

Коридор на первом этаже ведет во вторую гостиную/медиа-комнату со стеклянными дверями, ведущими в оазисный внутренний дворик с садом, который также служит спальней с ванной комнатой.